房东可以收回带有转让费的房子吗？

我之前接手了一家带转让费的店铺，现在房东说要收回房子。我花了不少转让费，心里特别着急，不知道房东这样做合不合法。我想了解下，在这种有转让费的情况下，房东有没有权利收回房子？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在探讨房东是否可以收回带有转让费的房子这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们得明白“转让费”这个概念。转让费通常是指租户在租赁期内，将店铺、房屋等的租赁权转让给第三方时，向第三方收取的费用。这个费用包含了原租户对店铺的装修投入、客源积累、品牌价值等多方面的成本。判断房东能否收回房子，关键在于查看租赁合同的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了租赁期限，在租赁期限内，房东一般不能随意收回房子。因为根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，房东有义务在租赁期限内让租户正常使用房屋。然而，如果租赁合同到期，房东有权决定是否续租给原租户，或者收回房子。《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。在这种情况下，房东收回房子是合法的，但是原租户支付的转让费并不能要求房东赔偿，因为转让费是付给上一任租户的，和房东没有直接关系。另外，如果租户在租赁期间违反了租赁合同的约定，比如拖欠租金、擅自改变房屋用途等，房东也有权依据合同约定和相关法律规定收回房子。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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