question-icon 不续租了转让费由谁承担?

我之前转了个店,花了一笔转让费。现在租期快到了,我不想续租了,但是当时给的转让费数额不小。我就想问问,在这种不续租的情况下,这个转让费到底该由谁来承担呢?是我自己认栽,还是有别的说法?
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  • #转让费承担
answer-icon 共1位律师解答

在讨论不续租时转让费由谁承担的问题前,咱们先来了解一下转让费的概念。转让费通常是指租户在店铺租赁期内将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。 关于不续租时转让费的承担问题,关键要看合同里是怎么约定的。如果在转让合同或者租赁合同中,明确规定了在不续租的情况下转让费的处理方式,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定若租户不续租,转让费不予退还,那租户一般就得自己承担这笔费用。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同是双方意思自治的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,合同条款对双方都有约束力。 要是合同中没有相关约定,就需要具体情况具体分析。如果是因为房东的原因导致租户不能续租,比如房东要收回房屋自用等,那么从公平的角度出发,房东可能需要承担部分或者全部转让费。这是基于公平原则,房东的行为导致租户遭受了转让费的损失,应当给予一定的补偿。《中华人民共和国民法典》第六条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。 如果是租户自身原因不想续租,一般来说租户很难要求房东或者其他方承担转让费。因为这是租户自主做出的决定,属于正常的商业风险。租户在支付转让费的时候,就应该考虑到后续可能存在的不续租等情况。所以在不续租时,转让费的承担要综合合同约定和具体情况来判断。

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