question-icon 有限责任房产可以卖吗?

我有一处有限责任房产,现在经济上有点紧张,想把这处房产卖掉缓解一下资金压力,但是不太清楚有限责任房产在法律上能不能进行买卖,也不知道买卖过程中有哪些需要注意的地方,所以来问问大家。
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  • #房产买卖
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有限责任房产通常可能是指房产产权存在一定限制条件,比如在一些情况下,公司以有限责任形式持有的房产或者房产存在抵押、查封等有限制交易情形的房产。 从法律上来说,一般情况下,产权清晰、不存在权利受限的房产是可以自由买卖的。《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果是正常的有限责任公司名下的房产,公司在经过合法的决策程序后,是可以将房产进行出售的。比如公司章程规定出售房产需要经过股东会决议,那么就应当按照章程规定履行相应程序后进行交易。 然而,如果房产存在抵押等权利受限情况,《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,即使房产有抵押,在通知抵押权人等相关手续后也可以转让,但如果没有按照规定处理,可能会导致交易存在风险。另外,如果房产被司法机关查封,在查封期间是不允许进行买卖的,若违反规定进行交易,该交易行为可能会被认定无效。所以,在买卖有限责任房产前,一定要确认房产的产权状态和是否存在限制交易的情况。

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