有限责任房产可以卖吗？
我有一处有限责任房产，现在经济上有点紧张，想把这处房产卖掉缓解一下资金压力，但是不太清楚有限责任房产在法律上能不能进行买卖，也不知道买卖过程中有哪些需要注意的地方，所以来问问大家。
张凯执业律师
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有限责任房产通常可能是指房产产权存在一定限制条件，比如在一些情况下，公司以有限责任形式持有的房产或者房产存在抵押、查封等有限制交易情形的房产。
从法律上来说，一般情况下，产权清晰、不存在权利受限的房产是可以自由买卖的。《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果是正常的有限责任公司名下的房产，公司在经过合法的决策程序后，是可以将房产进行出售的。比如公司章程规定出售房产需要经过股东会决议，那么就应当按照章程规定履行相应程序后进行交易。
然而，如果房产存在抵押等权利受限情况，《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使房产有抵押，在通知抵押权人等相关手续后也可以转让，但如果没有按照规定处理，可能会导致交易存在风险。另外，如果房产被司法机关查封，在查封期间是不允许进行买卖的，若违反规定进行交易，该交易行为可能会被认定无效。所以，在买卖有限责任房产前，一定要确认房产的产权状态和是否存在限制交易的情况。