夫妻唯一住房是否可以强制执行?

我和我爱人名下只有一套住房,现在因为一些债务纠纷,债权人说要申请强制执行我们这套房子。我不太清楚法律是怎么规定的,就想问问,夫妻唯一住房到底能不能被强制执行啊?心里特别没底。
张凯执业律师
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在法律上,夫妻唯一住房在一定条件下是可以被强制执行的。首先,我们来了解一下强制执行的概念,简单来说,强制执行就是当法院判决一方要履行某种义务,但这一方却不主动去做的时候,法院通过法定程序,运用国家强制力量,强制其履行义务。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,符合以下情形的,即便住房是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,人民法院也可以执行:情形一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如说,被执行人的成年子女名下有房产,并且能够保障被执行人及其家属的居住需求,这种情况下,唯一住房就可能被执行。情形二是执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。如果债务纠纷判决生效后,被执行人为了不还钱,把自己名下其他房子都转让出去了,只剩下这一套,那这套房子也可能会被强制执行。情形三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,如果债权人能够为被执行人及其家属提供符合标准的居住场所,或者从房屋拍卖所得款中预留一定年限的租金给被执行人,那法院也可以执行这套唯一住房。


所以,夫妻唯一住房并非绝对不能被强制执行,要根据具体的情况,按照法律规定来判断。

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