夫妻唯一住房能否被强制执行?

我和我爱人名下就这一套住房,现在因为一些债务纠纷,债主说要申请强制执行我们这套房子。我想问问,在法律上,夫妻唯一住房真的能被强制执行吗?我特别担心会失去住的地方。
张凯执业律师
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在法律层面,夫妻唯一住房是有可能被强制执行的,但并非绝对。


我们先了解一下“强制执行”,它指的是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下情形时,即使是夫妻唯一住房,人民法院也可以强制执行:其一,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如,被执行人的成年子女名下有房产,并且有能力为被执行人提供居住场所。其二,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这种情况明显是被执行人故意转移财产,规避执行义务。其三,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,如果申请执行人能够保障被执行人及其家属一定时间的居住需求,法院也可执行该唯一住房。


不过,如果不符合上述情形,法院在执行时会综合考虑房屋的具体情况、被执行人的生活状况等因素,以保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利。因为法律在保障债权人合法权益的同时,也会兼顾被执行人的生存权益。

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