婚前男方父母付首付,婚后夫妻共同还款,房产如何处理?

我和我老公准备结婚,他家父母出首付买了房,之后我俩一起还房贷。我有点担心以后万一有啥情况,这房子咋算。想了解下从法律角度,这种婚前男方父母付首付,婚后夫妻共同还款的情况,房产到底会怎么处理?
张凯执业律师
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在这种婚前男方父母付首付,婚后夫妻共同还款的情况下,房产的归属和分割需要根据不同情形来确定。


首先,如果房子登记在男方名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,房子大概率会归男方,但男方需要对女方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。


其次,如果房子登记在夫妻双方名下,一般会视为夫妻共同财产。在离婚分割时,会考虑双方对房产的贡献大小等因素。因为是男方父母付的首付,这部分可能会被视为对夫妻双方的赠与或者借款,具体需要看当时的约定。如果是赠与,那么房子整体作为共同财产分割;如果是借款,则需要先偿还借款后再分割房产。


再者,如果房子登记在女方名下,在司法实践中,一般也会认定为夫妻共同财产。不过,在确定各自份额时,男方父母支付的首付部分可能会作为男方的出资来考量。总之,无论哪种情况,夫妻双方最好能通过协商的方式来处理房产问题,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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