房子还在按揭可以过户给妻子吗?

我名下有套房子还在还按揭贷款,现在想把房子过户给妻子,不知道这样行不行。我不清楚在按揭状态下过户有没有特殊规定,也不知道需要办理什么手续,所以来问问大家。
张凯执业律师
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一般情况下,处于按揭状态的房子在未还清贷款时是不可以直接过户给妻子的。这是因为在办理按揭贷款时,银行会对该房屋设定抵押权,在贷款未还清前,房屋产权受到限制。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。不过在实际操作中,银行作为抵押权人,为了保障自身的债权安全,通常会在贷款合同中约定未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。所以,如果没有经过银行同意就过户,是违反贷款合同约定的。


如果想要将还在按揭的房子过户给妻子,通常有两种常见的方法。第一种是提前还清银行贷款,解除房屋的抵押状态。还清贷款后,房屋产权就不再受到抵押权的限制,此时就可以按照正常的房屋过户流程,将房子过户给妻子。这一过程可能涉及到契税、印花税等相关税费。


第二种方法是和贷款银行协商,办理转按揭手续。转按揭就是将原有的房屋贷款转移到妻子名下,让妻子继续偿还剩余的贷款。不过,不同银行对于转按揭的规定和要求不一样,有些银行可能不支持转按揭业务。而且办理转按揭手续通常较为复杂,银行会对妻子的还款能力等进行重新评估。

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