抵押不动产是否可以过户?
我有一套抵押出去的房子,现在有人想买,我想知道抵押状态下的不动产能不能过户呢?我担心过不了户,到时候交易就黄了,也不知道法律在这方面是怎么规定的,希望能得到解答。
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抵押不动产是可以过户的。下面为您详细解释一下相关法律情况。 在过去,抵押不动产过户存在一定限制,但《中华人民共和国民法典》施行后,这方面的规定有了变化。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 通俗来讲,以前很多人认为抵押的不动产必须先解押才能过户,现在法律允许在抵押状态下直接过户。这意味着,即使不动产处于抵押状态,所有权人依然有权将其转让给他人。不过,抵押权并不会因为不动产的过户而消失。也就是说,新的产权人要继续承担该不动产上原有的抵押负担。 如果抵押合同中双方约定了抵押期间不能转让不动产,那么就需要按照约定执行,不能过户。要是没有这样的约定,抵押人就可以进行过户操作。在实际过户时,为了保障各方的合法权益,最好提前告知抵押权人,并与买方、抵押权人做好沟通和相关手续的办理。

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