交了维修基金后还能改名字吗?

我买了套房子,已经交了维修基金。但现在因为一些原因,想把房子名字改成我家人的。不知道交了维修基金后还能不能改名字,改名字的流程和规定是怎样的,会不会很麻烦呢?
张凯执业律师
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在探讨交了维修基金后能否改名字这个问题前,我们先了解一下维修基金。维修基金也叫住宅专项维修资金,是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱由业主交存,归业主所有。


交了维修基金后,一般情况下是可以改名字的,但这主要取决于房产是否完成了过户登记。


如果房产还未完成过户登记,也就是在不动产登记簿上还没有完成名字的变更。这种情况下要改名字相对比较简单,就类似于合同更名。在和开发商协商后,如果开发商同意,就可以重新签订购房合同,把名字改成想要的名字。依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。


要是房产已经完成过户登记,此时改名字就相当于进行一次房产过户。这就需要按照相关的房产过户流程来办理。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人应当提交相关的材料,比如不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同等。在完成这些手续并且缴纳了相应的税费后,才可以完成名字的更改。


总的来说,交了维修基金并不影响改名字,只是不同的房产登记状态下,改名字的操作流程和复杂程度有所不同。

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