能网签备案的房屋就是大产权吗?


一般来说,能网签备案的房子大概率是大产权房,但不能绝对地认定。 大产权房,简单理解就是房屋产权明晰,有完整合法手续的房子,这类房子“五证”俱全,土地性质通常是国有出让性质,能正常在市场上交易、办理按揭贷款等。小产权房则是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,这类房子不能在交易市场备案和交易,也不可按揭贷款购买 。 按照正常情况,小产权房不具备网签备案的条件,因为网签备案是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统,没有合法手续的小产权房无法进入这个系统进行备案。 根据《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”能网签备案说明房屋交易在一定程度上是受到管理部门监管的,有合法产权基础的可能性较大。 不过,能网签备案也不绝对意味着就一定是大产权房且能顺利办下房产证。房产证的办理需要涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记等多方面的因素。比如有的项目虽然前期能网签备案,但后期因为开发商资金问题导致项目烂尾,没有通过竣工验收,那也无法办理房产证。 相关概念: 大产权房:指房屋产权明晰,有完整合法手续,“五证”俱全,土地性质通常为国有出让性质,可正常交易、办理按揭贷款等的房子。 小产权房:在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发,不能在交易市场备案和交易,不可按揭贷款购买。 网签备案:房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络化管理系统,将购房合同进行备案并公布在网上。





