能网签备案的房屋就是大产权吗？

一般来说，能网签备案的房子大概率是大产权房，但不能绝对地认定。

大产权房，简单理解就是房屋产权明晰，有完整合法手续的房子，这类房子“五证”俱全，土地性质通常是国有出让性质，能正常在市场上交易、办理按揭贷款等。小产权房则是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这类房子不能在交易市场备案和交易，也不可按揭贷款购买 。

按照正常情况，小产权房不具备网签备案的条件，因为网签备案是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，没有合法手续的小产权房无法进入这个系统进行备案。

根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”能网签备案说明房屋交易在一定程度上是受到管理部门监管的，有合法产权基础的可能性较大。

不过，能网签备案也不绝对意味着就一定是大产权房且能顺利办下房产证。房产证的办理需要涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面的因素。比如有的项目虽然前期能网签备案，但后期因为开发商资金问题导致项目烂尾，没有通过竣工验收，那也无法办理房产证。

相关概念：

大产权房：指房屋产权明晰，有完整合法手续，“五证”俱全，土地性质通常为国有出让性质，可正常交易、办理按揭贷款等的房子。

小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，不能在交易市场备案和交易，不可按揭贷款购买。

网签备案：房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络化管理系统，将购房合同进行备案并公布在网上。