离婚时房子有名就一定能分到财产吗？
共1位律师解答
在离婚时，即便房子有名，也不一定能分到财产，需要根据具体情况分析，以下为您详细介绍： **一、可能分不到财产的情况及法律依据** 1. **以他人名义购入的房产**：如果房产是以他人名义购买的，在离婚诉讼中，司法机关通常会因其产权涉及第三方而不进行处理。这是因为该房产的实际所有权归属存在争议，涉及到第三方的权益。例如，夫妻一方用夫妻共同财产以他人名义购房，在离婚时，由于涉及第三方权益，法院不会直接对该房产进行分割。 2. **尚未完成过户手续的二手房**：对于未完成过户程序的二手房，在分割时若双方无法协商一致，法院会考虑到此类房产涉及第三方权益，因而不予分割。比如，夫妻购买了二手房，但还未完成过户手续，此时若离婚，法院一般不会对该房产进行分割。法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等属于夫妻一方的个人财产。 3. **男方婚前个人购房情况** - 若男方以自身名义购房，无论婚前婚后，均视为其个人财产，离婚时无需参与共同财产分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房产，登记在自己名下，那么这套房产属于男方的个人财产，离婚时女方不能要求分割。 - 男方婚前购房并以夫妻双方名义署名，则属夫妻共同财产，离婚时需对此进行分割。例如，男方婚前购房，但房产证上写了夫妻双方的名字，这种情况下，房产属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。 - 不论男方婚前以全额付款方式购房与否，婚后将房产所有权变更为夫妻共有的行为，通常被视为赠予，此时，该房产由单方个人所有转为夫妻共同拥有。比如，男方婚前全款购买了一套房产，婚后将房产变更为夫妻双方共有，那么该房产就成为夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。 - 若男方婚前购房，婚后使用共同财产偿还贷款，那么偿还贷款部分以及相应的财产增值收益，都属于共同财产，离婚时，女方有权获得一半金额的补偿。例如，男方婚前贷款购买了一套房产，婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么离婚时，女方可以就共同还贷部分以及相应的财产增值收益获得一半的补偿。 **二、房产分割的一般原则** 如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚时双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的，可以由法院判决如何分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。具体分割方式如下： - 如果法院在判决时双方都想要房子的，则双方可以进行竞价，出价高者获得房产，然后这一方给予对方补偿。 - 如果双方都不想要房子的，则法院可以根据双方的申请对房子进行拍卖，然后将所得价款分给给双方。 - 如果一方想要房子，另一方不想要的，则可以判决由想要的一方获得房子，然后这一方对对方进行折价补偿。法律依据是《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 **三、房产证加名后的财产分割** 房产证加名后离婚时是能得到财产的，加名的行为视为赠与，被加名字的一方有产权份额，但是分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。
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