房子是爷爷奶奶的,父母离婚时可以将房子过户给孩子吗?
我家房子是爷爷奶奶名下的,现在我爸妈要离婚了,他们想把这房子过户给我。我不太清楚这样做合不合法,也不知道能不能成功过户。我就想了解下,在法律上这种情况是否允许,具体该怎么操作呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确房子的所有权归属。房子登记在爷爷奶奶名下,从法律意义上来说,爷爷奶奶是该房屋的所有权人,拥有对房子占有、使用、收益和处分的权利。
父母离婚时,如果要将爷爷奶奶名下的房子过户给孩子,需要得到爷爷奶奶的同意。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以爷爷奶奶作为房屋所有权人,他们有权决定是否将房屋过户给孩子。
若爷爷奶奶愿意将房子过户给孩子,常见的过户方式有赠与和买卖两种。如果选择赠与过户,根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。爷爷奶奶和孩子需要签订赠与合同,然后到不动产登记机构办理过户手续。办理时,可能需要缴纳契税等相关税费。
如果选择买卖过户,就相当于爷爷奶奶将房子卖给孩子,双方要签订房屋买卖合同,并按照合同约定履行各自的义务,同样要到不动产登记机构办理产权变更登记。在买卖过程中,涉及的税费缴纳要按照相关税收法规执行。
总之,只有在爷爷奶奶同意的基础上,通过合法的过户程序,才能将房子过户给孩子。
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