父母离婚后房子可以过户给孩子吗?

我爸妈最近在办离婚,他们名下有一套房子,我已经成年了,他们想把这套房子过户给我,不知道在法律上是否可行,想了解下具体的规定和流程。
张凯执业律师
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父母离婚后房子是可以过户给孩子的。从法律上来说,父母对自己名下的房产拥有处分权。在父母自愿的情况下,他们有权将房产赠与他人,孩子作为受赠对象是完全没问题的。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母离婚后将房子过户给孩子,就属于赠与行为,只要孩子愿意接受,这种赠与关系就成立。


不过,在实际操作中,还需要考虑房子是否存在抵押、查封等限制过户的情况。如果房子还处于抵押状态,比如还有房贷未还清,需要先与贷款银行协商,银行同意后才能进行过户手续。


过户的方式通常有两种,一种是赠与过户,一种是买卖过户。赠与过户需要办理赠与公证,然后缴纳相关税费,如契税等。买卖过户则按照正常的房屋买卖流程进行,也需要缴纳相应的税费,如增值税、个人所得税等(满足一定条件可减免)。


在办理过户时,父母双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书(或法院判决书)、房产证等相关材料,与孩子一起到当地的不动产登记中心办理手续。

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