父母离婚房子过户给孩子该怎么操作?

我父母打算离婚,他们想把名下的房子过户给我。我不太清楚具体该怎么操作,是要先办离婚手续再过户,还是可以同时进行?过户过程中有哪些步骤和需要注意的地方呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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父母离婚后将房子过户给孩子,在法律上主要有以下几种常见的操作方式及流程。


首先是赠与过户。这就好比父母把房子当作礼物送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。在操作上,第一步父母和孩子要签订一份赠与合同,明确表示将房子赠与孩子。然后,需要对赠与合同进行公证,公证的目的是为了证明这份赠与行为是真实、合法的。公证完成后,要携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续,缴纳相应的税费,一般包括契税等,最后就可以完成过户。


其次是买卖过户。这种方式就好像父母把房子卖给孩子一样。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同。之后,同样要准备好房产证、身份证、买卖合同等材料到不动产登记机构办理过户。在买卖过户中,涉及的税费可能相对复杂一些,比如增值税、个人所得税等,不过如果符合一定的条件,部分税费是可以减免的。例如,满五唯一的住房在交易时可以免征个人所得税。


另外,如果是通过法院判决或调解离婚,并且在法律文书中明确房子归孩子所有。那么可以凭借法院的生效法律文书,直接到不动产登记机构办理过户手续,不需要再经过赠与合同或者买卖合同等环节。这种方式相对来说会比较便捷,因为法院的法律文书具有很强的法律效力。


无论选择哪种过户方式,都要确保所有的手续合法合规,并且及时办理过户登记,以保障孩子对房屋的合法权益。同时,在办理过程中,如果遇到问题,可以咨询专业的律师或者不动产登记机构的工作人员。

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