父母共同所有的房子离婚后怎么过户？

如果父母共同所有的房子在他们离婚后需要过户，以下为您详细介绍。

首先是过户前要明确的事情。房子属于父母共同财产，离婚时对该房子的处理有两种常见情况，一是双方协商一致决定如何分配，二是协商不成由法院判决。

然后是过户材料准备。如果是协议离婚，需要准备离婚协议书、离婚证、父母双方及要过户对象（比如子女）的身份证明、房产证（如有共有证，要包含共有证 ）、房产登记申请书等。如果是诉讼离婚，要准备离婚判决书及其复印件、上述身份证明、房产证、房产登记申请书等材料 。

接着是过户手续流程。第一步到交易中心办理转绘，这一步主要是对房屋产权关系进行重新绘制确认；第二步到房管局办理免征契税申请，因为在离婚房产过户等一些特定情况下，可能符合契税免征条件；第三步办理析产登记手续并缴登记费，析产登记就是将共同财产进行分割登记明确产权归属；最后一步是取证，也就是领取新的房产证。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

整个过户过程可能因地区政策不同而有差异，所以办理前一定要详细咨询当地的不动产登记中心。

相关概念：

析产登记：是指原本共同拥有房产等财产的共有人，通过合法方式，将共同财产分割为各共有人独自所有，并进行产权登记的行为 。

转绘：是对房产相关的产权信息、面积等进行重新绘制和确认，保证房产信息的准确性和合法性 。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，不过在离婚房产过户等符合条件的情况可能免征。