父母共同所有的房子离婚后怎么过户?


如果父母共同所有的房子在他们离婚后需要过户,以下为您详细介绍。 首先是过户前要明确的事情。房子属于父母共同财产,离婚时对该房子的处理有两种常见情况,一是双方协商一致决定如何分配,二是协商不成由法院判决。 然后是过户材料准备。如果是协议离婚,需要准备离婚协议书、离婚证、父母双方及要过户对象(比如子女)的身份证明、房产证(如有共有证,要包含共有证 )、房产登记申请书等。如果是诉讼离婚,要准备离婚判决书及其复印件、上述身份证明、房产证、房产登记申请书等材料 。 接着是过户手续流程。第一步到交易中心办理转绘,这一步主要是对房屋产权关系进行重新绘制确认;第二步到房管局办理免征契税申请,因为在离婚房产过户等一些特定情况下,可能符合契税免征条件;第三步办理析产登记手续并缴登记费,析产登记就是将共同财产进行分割登记明确产权归属;最后一步是取证,也就是领取新的房产证。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 整个过户过程可能因地区政策不同而有差异,所以办理前一定要详细咨询当地的不动产登记中心。 相关概念: 析产登记:是指原本共同拥有房产等财产的共有人,通过合法方式,将共同财产分割为各共有人独自所有,并进行产权登记的行为 。 转绘:是对房产相关的产权信息、面积等进行重新绘制和确认,保证房产信息的准确性和合法性 。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,不过在离婚房产过户等符合条件的情况可能免征。





