甲方影响乙方正常经营,乙方可以不支付租金吗?

我租了甲方的场地用于经营生意,但是甲方经常做出一些影响我正常经营的行为,比如时不时搞些施工噪音很大。我就想问问,在这种情况下,我能不能不支付租金啊,这样合理合法吗?
张凯执业律师
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在这种情况下,判断乙方是否可以不支付租金需要从多个方面来分析。


首先,我们要明白租赁合同是一种双方都有权利和义务的协议。甲方的主要义务是按照合同约定提供适合乙方使用的租赁物,保障乙方能够正常使用租赁物进行经营活动;而乙方的主要义务则是按照约定支付租金。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果甲方的行为影响了乙方的正常经营,就意味着甲方可能没有履行好保持租赁物符合约定用途的义务。


如果甲方的影响行为达到了严重影响乙方经营,导致乙方无法实现租赁目的的程度,那么乙方可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,要求甲方承担违约责任。在这种情况下,乙方暂时不支付租金可以被视为一种行使抗辩权的行为。抗辩权通俗来讲,就是在对方没有履行好自己义务时,自己也有权利暂时不履行相应义务。


但是,如果甲方的影响行为轻微,并没有实质性地阻碍乙方的经营活动,那么乙方不能随意不支付租金。因为乙方支付租金是基于租赁合同的约定,随意不支付可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


所以,当甲方影响乙方正常经营时,乙方不能直接不支付租金,而是应该先收集甲方影响经营的证据,与甲方协商解决。如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的权益。如果经法院认定甲方的行为严重影响乙方经营,乙方才有可能不支付租金或者少支付租金。

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