一房二卖公安机关是否能立案?

我前段时间买了套房子,付了钱后才发现卖家把这房子又卖给别人了。我想知道这种一房二卖的情况,公安机关会不会立案处理呢?我该怎么做才能维护自己权益?
张凯执业律师
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一房二卖指的是房屋的所有权人,先后把同一套房子卖给两个不同的买家。对于公安机关是否会对一房二卖进行立案,要分情况来看。


如果卖家在进行一房二卖时,主观上存在非法占有买家购房款的故意,采用虚构事实、隐瞒真相的方法欺骗买家,从而骗取购房款,那么这种行为可能构成合同诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。在这种情况下,公安机关会立案处理。


要是卖家一房二卖只是因为一些客观原因,比如资金周转困难想多获取资金等,并不存在非法占有购房款的故意,那这通常属于民事纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,买家可以要求卖家承担违约责任,赔偿自己的损失。这种情况公安机关一般不会立案,买家可以通过向人民法院提起民事诉讼来解决问题。


所以,一房二卖公安机关是否立案,关键在于卖家是否构成合同诈骗犯罪。

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