婚前经济适用房婚后能否过户给女方?

我在婚前买了套经济适用房,现在结婚了,想把房子过户给女方,不知道这样行不行。我不太清楚经济适用房在过户方面有啥规定,也不知道婚前买的房婚后过户会不会有特殊要求,所以想问问专业人士。
张凯执业律师
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首先,经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的具有保障性质的政策性住房,它的过户有一定的条件限制。


根据相关规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。如果你的婚前经济适用房购买还不满5年,即使是在婚后想过户给女方,也是不可以的。因为此时房屋的产权并不完全归购房者所有,政府拥有优先回购权。这就好比你借了政府的‘福利’来买房,在一定期限内还不能随意处置房子。例如《经济适用住房管理办法》明确规定,购买经济适用住房不满5年,因特殊原因确需转让的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


而如果购买时间已满5年,购房者补交土地收益等相关价款后,取得完全产权,此时就可以进行过户。在婚后过户给女方,就相当于夫妻之间的房产过户。从法律上来说,夫妻之间的房产过户属于共有财产的变更,在取得完全产权的情况下是允许的。不过具体的过户手续,可能还需要根据当地的房产管理部门的要求来办理,比如要准备相关的证件、材料等。

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