婚前房子离婚了可以分吗

我最近在考虑离婚的事情，我和另一半有一套房子，是婚前买的。我现在就是想弄清楚，这种婚前买的房子，在离婚的时候到底能不能进行分割呀？我想详细了解下这方面的法律规定，心里好有个底。
张凯执业律师
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婚前房子离婚时是否可以分，需要分情况来看。


首先，如果一方在婚前已经足额支付了全部购房款，并成功办理了房产证，根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，另一方无法提出分割请求。哪怕是婚前男方支付了房款，婚后才获得房产证，房屋同样属于婚前财产，离婚时另一方也无权主张分割。


其次，要是一方婚前以个人财产按揭方式购得房屋，婚后夫妻二人用共有资产偿还贷款，并且产权登记在首付款支付方名下。依据法律规定，若离婚时双方对该不动产归属无法达成共识，人民法院将会判定该不动产归产权登记方所有，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。不过，对于双方在婚后共同偿还的贷款以及相应的财产增值部分，离婚时，产权登记方要对另一方进行合理补偿。


另外，如果夫妻双方在婚前签署了书面的财产协议，明确约定该婚前房产在婚后归夫妻共同所有，那么这种情况下，该房产就属于夫妻共同财产，离婚时可以按照夫妻共同财产进行分割。


总之，婚前房子离婚时能不能分，关键看房子的购买情况、产权登记情况以及夫妻间有无相关财产约定等因素。相关概念：（婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 财产协议：夫妻双方就婚前或婚后财产的归属、管理、使用等事项所达成的书面协议 ）

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