离婚时婚前房产怎么判?
我和另一半正在考虑离婚,现在很纠结婚前房产到底会怎么判。我们婚前都有自己买的房子,想知道法律上对于这种情况是怎么规定的,是完全归个人,还是有可能会被分割,希望能了解这方面具体的判定规则。
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离婚时婚前房产的判决需要分多种情况来看。 首先,如果是一方在婚前用自己的钱全款购买,并办理好了房产证,那这个房子就是购买方的个人财产,离婚时不参与分割。这是因为按照《中华人民共和国民法典》规定,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房,并且房产证也办好了,那这套房在离婚时就只属于小张。 其次,要是一方婚前签订购房合同,支付了首付款,并且以个人名义贷款买房,婚后夫妻共同还贷,这种情况下,房子一般归登记方所有。但是,婚后共同还贷部分以及房子相对应的增值部分,由登记方对另一方进行补偿。例如小李婚前买房付了首付,婚后夫妻一起还房贷,离婚时房子归小李,但小李要给对方补偿共同还贷及增值部分。 然后,如果是婚前一方购买,但婚后才办理房产证,又分两种情况。若婚前已经支付全部款项,房子是个人财产;要是婚前以个人名义按揭贷款,婚后办理房产证,通常认定为夫妻共同财产。 另外,还有一种情况,如果婚前房产是一方继承所得,婚后才分割,该房屋属于夫妻个人所有。 最后,如果夫妻双方在婚后通过协议约定,将婚前购买的房屋变为夫妻共有财产,那么这种情况下,婚前房产就会按照夫妻共同财产来进行分割。 总之,法院在判决婚前房产时,会综合考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记情况以及夫妻间是否有相关约定等因素。 相关概念: 个人财产:就是属于夫妻一方自己的财产,不因为结婚等情况变成夫妻共同拥有的财产。 夫妻共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般在离婚时需要进行分割 。

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