离婚时婚前房产怎么判？

离婚时婚前房产的判决需要分多种情况来看。

首先，如果是一方在婚前用自己的钱全款购买，并办理好了房产证，那这个房子就是购买方的个人财产，离婚时不参与分割。这是因为按照《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房，并且房产证也办好了，那这套房在离婚时就只属于小张。

其次，要是一方婚前签订购房合同，支付了首付款，并且以个人名义贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，房子一般归登记方所有。但是，婚后共同还贷部分以及房子相对应的增值部分，由登记方对另一方进行补偿。例如小李婚前买房付了首付，婚后夫妻一起还房贷，离婚时房子归小李，但小李要给对方补偿共同还贷及增值部分。

然后，如果是婚前一方购买，但婚后才办理房产证，又分两种情况。若婚前已经支付全部款项，房子是个人财产；要是婚前以个人名义按揭贷款，婚后办理房产证，通常认定为夫妻共同财产。

另外，还有一种情况，如果婚前房产是一方继承所得，婚后才分割，该房屋属于夫妻个人所有。

最后，如果夫妻双方在婚后通过协议约定，将婚前购买的房屋变为夫妻共有财产，那么这种情况下，婚前房产就会按照夫妻共同财产来进行分割。

总之，法院在判决婚前房产时，会综合考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记情况以及夫妻间是否有相关约定等因素。

相关概念：

个人财产：就是属于夫妻一方自己的财产，不因为结婚等情况变成夫妻共同拥有的财产。

夫妻共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般在离婚时需要进行分割 。