不交房物业能收物业费吗？

一般情况下，在房子还没有交付给业主的时候，物业是不能收取物业费的。

这里我们要明确一个概念，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说，业主享受了物业提供的这些服务，才需要支付相应的费用。

从法律依据上来说，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就表明了，在房屋还未交付给业主之前，这个阶段的物业费应该由建设单位，也就是开发商来承担，而不是业主。因为此时业主并没有实际占有和使用房屋，也没有享受到物业提供的服务。所以，在不交房的情况下，物业向业主收取物业费是不符合法律规定的。业主遇到这种情况，可以依据该法律条文，拒绝物业不合理的收费要求，并要求物业向开发商主张物业费。