question-icon 不交房物业能收物业费吗?

我买了套房子,开发商还没交房给我,可物业却来催我交物业费。我就很纳闷,房子都没交到我手上,我都还没住进去享受物业服务,这物业费我该交吗?不太清楚相关法律规定,所以想问问大家不交房物业能不能收物业费。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,在房子还没有交付给业主的时候,物业是不能收取物业费的。 这里我们要明确一个概念,物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说,业主享受了物业提供的这些服务,才需要支付相应的费用。 从法律依据上来说,根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这就表明了,在房屋还未交付给业主之前,这个阶段的物业费应该由建设单位,也就是开发商来承担,而不是业主。因为此时业主并没有实际占有和使用房屋,也没有享受到物业提供的服务。所以,在不交房的情况下,物业向业主收取物业费是不符合法律规定的。业主遇到这种情况,可以依据该法律条文,拒绝物业不合理的收费要求,并要求物业向开发商主张物业费。

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