没交物业费，物业有权停门禁卡吗？

我因为一些原因没交物业费，结果物业把我的门禁卡停用了，导致我进出小区很不方便。我想知道，从法律角度来说，物业在我没交物业费的情况下，有没有权力停我的门禁卡呢？

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#物业费纠纷

共1位律师解答

在探讨物业是否有权因业主未交物业费而停用门禁卡这个问题时，我们需要从多个法律层面来分析。首先，从物业服务合同的角度来看。业主和物业之间是通过签订物业服务合同来明确双方权利和义务的。物业的主要义务是按照合同约定，为小区提供相应的服务，比如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等；而业主的主要义务则是按照合同约定，按时足额缴纳物业费。如果业主没有按时交物业费，那么业主就构成了违约。但是，物业不能因为业主违约，就擅自采取停用门禁卡这种方式来处理。因为物业服务合同中并没有赋予物业这样的权力，物业应该通过合法的途径来追讨物业费，比如与业主协商、发送催缴通知，甚至可以通过向法院起诉等方式。其次，从法律规定方面分析。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及门禁卡，但从法律精神上来说，物业不能通过限制业主基本生活便利的方式来催交物业费，停用门禁卡会影响业主正常进出小区，属于不合理的催交手段。综上所述，物业在业主没交物业费的情况下，是没有权力停用业主门禁卡的。业主如果遇到这种情况，可以先和物业进行沟通协商，要求物业恢复门禁卡的使用。如果协商不成，业主可以向相关的物业管理部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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