物业没告知我就停用门禁卡,以催缴物业费,这样做合法吗?

我住的小区,物业没跟我说一声,就把我的门禁卡停用了,说是因为我没交物业费。我觉得他们至少该先通知我一声吧。我就想问问,物业这么做在法律上到底合不合法啊?
张凯执业律师
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在探讨物业未告知就停用门禁卡催缴物业费是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,物业费是业主根据物业服务合同向物业公司支付的费用,用于小区的日常维护、管理等服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主有按照合同约定缴纳物业费的义务。



然而,物业公司也有按照合同约定提供相应服务的责任。如果业主没有按时缴纳物业费,物业公司不能随意采取停用门禁卡这种极端的手段。因为门禁卡是业主进出小区的必要工具,停用门禁卡会严重影响业主的正常生活,侵犯了业主的合法权益。从法律角度来看,这属于物业公司滥用权利的行为。



根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及门禁卡,但从立法精神来看,其目的是保护业主的基本生活权益不受侵害,避免物业公司以不合理的手段强迫业主缴费。因此,类推适用该条款,物业随意停用门禁卡催缴物业费也是不合法的。



如果遇到这种情况,业主可以首先与物业公司进行沟通,要求其恢复门禁卡的使用,并按照合法的途径催缴物业费。如果沟通无果,业主可以向相关的房地产管理部门进行投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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