不交物业费不让坐电梯合法吗?

我因为对小区物业服务不太满意,就没交物业费。结果物业说我不交物业费就不让我坐电梯,我觉得这样不合理,但又不确定物业这么做合不合法。我想知道从法律角度来看,物业不交物业费就不让坐电梯这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来说,物业以业主不交物业费为由不让业主坐电梯的行为通常是不合法的。


首先,我们来了解几个关键的法律概念。物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的协议。在这个合同里,业主有按照约定缴纳物业费的义务,而物业有按照合同约定提供相应服务的义务。电梯属于建筑物的公共设施,业主对其享有使用的权利,这是基于业主对建筑物的区分所有权。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着业主和物业都要按照合同来履行自己的义务。同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但是,该条也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及电梯,但从立法精神和目的来看,物业也不能通过限制业主使用电梯这种重要的公共设施来催交物业费。


物业和业主之间是平等的民事主体关系,当业主不缴纳物业费时,物业可以通过合法的途径来解决,比如与业主协商、通过调解或者向人民法院提起诉讼等方式,而不能擅自采取限制业主使用电梯等侵害业主合法权益的行为。如果物业这么做,业主可以与物业进行沟通协商,要求其恢复业主使用电梯的权利;若协商不成,业主可以向相关的房地产管理部门投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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