不交费就不准乘坐电梯合法吗?

我住的小区物业规定,不按时交物业费就不准乘坐电梯。我因为一些原因暂时没交物业费,结果就被限制使用电梯了,给我的生活带来了很大不便。我想知道物业这种做法合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,“不交费不准乘坐电梯”这种规定通常是不合法的。首先,我们来理解一下物业费和电梯使用的关系。物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用,其中包括了物业对小区公共区域的管理、维护等服务。而电梯属于小区的公共设施,业主作为小区的一员,对其享有合理使用的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业和业主之间是基于合同建立的服务关系。


同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及电梯,但电梯也是保障业主基本生活的设施之一,物业以不交费为由限制业主乘坐电梯,这种做法和停止供电、供水等催交物业费的行为性质类似,是不合理且不符合法律精神的。


如果业主遇到物业以不交费为由限制乘坐电梯的情况,可以先和物业进行友好协商,说明物业限制乘坐电梯的行为不合法,要求恢复自己正常使用电梯的权利。如果协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面和物业沟通解决。还可以向当地的房地产管理部门进行投诉,相关部门会依据法律法规对物业的行为进行处理。若以上方法都无法解决问题,业主也可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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