物业公司不让业主使用电梯合法吗？
共1位律师解答
在探讨物业公司不让业主使用电梯是否合法这个问题时，我们需要从多个角度进行分析。 首先，从物业服务合同的角度来看。业主和物业公司之间是一种服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在这个合同关系中，业主有按照约定支付物业费的义务，而物业公司有按照合同约定提供物业服务的义务。使用电梯是业主正常使用建筑物共有部分的权利，是基于业主对建筑物的区分所有权产生的。只要业主是小区的合法业主，就享有使用电梯等共有部分的权利，这与是否缴纳物业费并无直接关联。 其次，从法律规定来看。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯属于建筑物的共有部分，业主对其享有使用的权利。物业公司没有权利擅自剥夺业主使用电梯的权利。 再者，如果物业公司以业主未交物业费为由，限制业主使用电梯，这可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业公司限制业主使用电梯的行为，不符合其按照物业服务合同约定提供全面物业服务的要求，属于履行合同义务不符合约定的情况，业主有权要求物业公司承担相应的违约责任。 如果遇到物业公司不让业主使用电梯的情况，业主可以首先与物业公司进行沟通协商，要求其恢复业主使用电梯的权利。如果协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司沟通协调。此外，业主还可以向当地的房地产管理部门投诉，要求其对物业公司的违法行为进行查处。如果上述途径都无法解决问题，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系