不交物业费物业可以停电梯吗?

我因为一些原因没交物业费,结果物业把电梯停了,给我的生活带来很大不便。我想知道从法律角度讲,物业在业主不交物业费的情况下,有没有权力停电梯呢?
张凯执业律师
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在探讨物业是否可以因业主不交物业费而停电梯这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,物业费是业主根据物业服务合同,向物业公司支付的用于小区公共服务和管理的费用。而电梯属于小区的公共设施,是为全体业主提供便利的。


从法律关系上来说,业主与物业公司之间存在着物业服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主和物业公司都需要按照合同约定履行各自的义务。如果业主不按照合同约定交纳物业费,那么业主就构成了违约。


但是,物业公司也不能随意采取停电梯这种方式来催交物业费。因为电梯是小区公共设施的一部分,使用电梯是业主的基本权益。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及电梯,但从法律精神和保障业主基本生活权益的角度来看,停电梯与停止供电、供水等行为性质类似,同样是不允许的。


此外,根据《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这也强调了物业不能以不合理的方式侵害业主权益。如果物业停电梯给业主造成了损失,业主有权要求物业进行赔偿。


综上所述,即使业主不交物业费,物业也不可以停电梯。遇到业主不交物业费的情况,物业应该通过合法的途径,比如协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。

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