不交物业费物业会停电梯吗?

我家小区的物业服务质量不太好,卫生打扫不及时,安保也存在漏洞,所以我就没交物业费。最近物业说再不交就要停我家电梯使用权限,我想问问从法律上来说,他们有这个权力吗?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业通常是不能因为业主不交物业费就停电梯的。


首先,我们来理解一下物业费和电梯使用之间的关系。物业费是业主向物业支付的,用于小区公共服务、设施维护等方面的费用。而电梯属于小区的公共设施,业主对其享有合理使用的权利。这两者是不同的法律关系。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及电梯,但电梯作为小区公共设施,保障其正常运行是物业的基本职责,和水电燃气一样,是保障业主基本生活的设施,参照法律精神,物业也不能以停电梯的方式催交物业费。


如果物业因为业主不交物业费就停电梯,这是侵犯业主合法权益的行为。业主在遇到这种情况时,可以和物业进行沟通协商,要求其恢复电梯的正常使用。要是协商不成,业主还可以向相关的房地产管理部门投诉,或者通过法律途径维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应的法律责任。

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