房产没有初始登记能否进行买卖？

房产没有初始登记是可以进行买卖的，但在物权变动方面存在一些需要明确的要点。

首先，从合同效力角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使房屋没有初始登记，买卖双方签订的买卖合同在成立时就是有效的。例如，甲将自己未进行初始登记的房屋卖给乙，双方签订的买卖合同本身是有效的。

其次，从物权变动角度来说，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着虽然买卖合同有效，但在未完成初始登记及后续的过户登记等手续前，房屋的物权并未发生转移，买方还未真正取得房屋的所有权。比如上述例子中，乙虽然签订了购买合同，但在房屋完成登记前，从法律意义上还不是房屋的主人。

最后，需要注意的是，虽然可以买卖，但为了确保双方权益，应尽早完成初始登记。在购买没有初始登记的房产时，买方要谨慎评估风险，如可能存在的产权纠纷、无法顺利办理登记等问题。