购买没有房产证的拆迁房可以公证吗?

我想买套拆迁房,但是这房子没房产证。我有点担心交易不安全,就想着能不能去做个公证。我不太懂法律,也不知道这种情况给不给公证,想问问大家没房产证的拆迁房到底能不能公证啊?
张凯执业律师
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在探讨购买没有房产证的拆迁房是否可以公证这个问题之前,我们需要先了解几个关键的法律概念。首先,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,是房屋产权的重要凭证。


从法律规定来看,《中华人民共和国公证法》第三十一条规定,有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的。没有房产证的拆迁房,意味着购房者无法提供完整有效的产权证明材料。这是因为公证机构在进行公证时,需要确认所公证事项的合法性和真实性。没有房产证,就难以确定房屋的产权归属是否清晰,是否存在纠纷或者其他权利瑕疵。


例如,如果该拆迁房存在多个共有人,但只有部分共有人出面进行交易,而购房者并不知晓,在没有房产证进行明确产权登记的情况下,公证机构很难判断交易是否是所有共有人的真实意愿,是否会损害其他共有人的合法权益。


此外,即使公证机构为没有房产证的拆迁房交易办理了公证,也不意味着购房者就获得了房屋的合法产权。公证只是对交易行为的一种证明,不能替代房屋产权登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,没有房产证,即便进行了公证,房屋的产权依然没有发生合法转移。


综上所述,通常情况下,购买没有房产证的拆迁房,公证机构一般不会予以公证。因为没有房产证无法保证交易的合法性和产权的清晰性。购房者应该谨慎对待此类交易,尽量避免潜在的法律风险。

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