购买没有房产证的拆迁房可以公证吗？

我想买套拆迁房，但是这房子没房产证。我有点担心交易不安全，就想着能不能去做个公证。我不太懂法律，也不知道这种情况给不给公证，想问问大家没房产证的拆迁房到底能不能公证啊？

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#拆迁房公证

共1位律师解答

在探讨购买没有房产证的拆迁房是否可以公证这个问题之前，我们需要先了解几个关键的法律概念。首先，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是房屋产权的重要凭证。从法律规定来看，《中华人民共和国公证法》第三十一条规定，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的。没有房产证的拆迁房，意味着购房者无法提供完整有效的产权证明材料。这是因为公证机构在进行公证时，需要确认所公证事项的合法性和真实性。没有房产证，就难以确定房屋的产权归属是否清晰，是否存在纠纷或者其他权利瑕疵。例如，如果该拆迁房存在多个共有人，但只有部分共有人出面进行交易，而购房者并不知晓，在没有房产证进行明确产权登记的情况下，公证机构很难判断交易是否是所有共有人的真实意愿，是否会损害其他共有人的合法权益。此外，即使公证机构为没有房产证的拆迁房交易办理了公证，也不意味着购房者就获得了房屋的合法产权。公证只是对交易行为的一种证明，不能替代房屋产权登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有房产证，即便进行了公证，房屋的产权依然没有发生合法转移。综上所述，通常情况下，购买没有房产证的拆迁房，公证机构一般不会予以公证。因为没有房产证无法保证交易的合法性和产权的清晰性。购房者应该谨慎对待此类交易，尽量避免潜在的法律风险。

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