房地产公司申请破产后是否可以继续卖房？

我之前关注了一处房产，结果听说开发商申请破产了。我还挺想买那房子的，就想知道这房地产公司在申请破产之后，还能不能接着卖房子啊？会不会有啥风险呢？

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#破产卖房

共1位律师解答

房地产公司申请破产后能否继续卖房需要分情况来看。首先，我们要明白破产程序的概念。当房地产公司向法院申请破产后，法院会指定管理人来接管公司的财产和经营事务。管理人的职责是清理公司资产、处理债务等，以保障全体债权人的合法权益。依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；（三）决定债务人的内部管理事务；（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产……由此可见，是否继续卖房这种营业行为，在第一次债权人会议召开之前，是由管理人来决定的。如果管理人认为继续卖房有利于增加债务人财产，从而使全体债权人获得更多清偿，那么在符合相关规定和手续的情况下，是可以继续卖房的。比如，该房产项目已经基本完工，不存在重大质量问题，且卖房所得款项能够用于清偿债务或者投入到后续必要的建设中。然而，如果存在一些情况，管理人可能会决定停止卖房。例如，该房产项目存在严重的质量问题、土地纠纷或者大量未解决的施工欠款等，继续卖房可能会给债权人带来更大的损失，或者引发更多的法律纠纷。此外，如果法院在审查后认为继续卖房不符合破产程序的整体利益，也可能会不允许继续卖房。对于购房者来说，如果遇到房地产公司申请破产后仍在卖房的情况，一定要格外谨慎。要了解清楚房屋的产权状况、是否存在抵押等权利限制、项目的建设进度和质量等情况。同时，要确保购房款进入合法的监管账户，以保障自己的权益。如果对购房事宜存在疑问，建议咨询专业的律师，避免陷入不必要的法律风险。

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