房子没入住押金和管理费能否退还？

在探讨房子没入住时押金和管理费能否退还这个问题之前，我们先明确一下押金和管理费的概念。押金通常是一种担保方式，是为了保证承租人或者业主能够按照合同约定履行相关义务，比如不损坏房屋设施、按时支付费用等。而管理费一般指的是物业管理费，是由业主向物业公司支付，用于小区公共区域的维护、管理和服务等方面的费用。

关于押金能否退还，这主要取决于当初签订的合同约定。如果合同中明确规定，在某些特定情况下，比如未入住且提前告知等，押金可以退还，那么业主就有依据要求退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，合同是确定双方权利义务的重要依据。如果业主按照合同履行了义务，而对方拒绝退还押金，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

对于物业管理费，即使房子没入住，通常也不能完全免除缴纳义务。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。虽然业主没有实际入住，但物业公司仍然为小区提供了公共区域的安保、保洁、绿化维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。不过，有些地方的政策会规定，未入住的业主可以享受一定比例的物业费减免。例如，有些地区规定未入住的业主可以减免20% - 30%的物业费。所以，具体的减免情况需要参考当地的政策以及与物业公司的协商结果。

总之，房子没入住时押金和管理费能否退还，要依据合同约定、当地政策以及与相关方的协商情况来确定。如果遇到纠纷，可以通过与对方协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式来解决。