物业打人的情况下可以拒绝交物业费吗?

我家小区的物业工作人员和我发生了冲突,还动手打了我。我很生气,就不想再交物业费了。但又担心这样做会有法律问题,想了解下在物业打人这种情况下,我有没有权利拒绝交物业费呢?
张凯执业律师
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在探讨物业打人时业主是否可以拒绝交物业费这个问题,我们需要先明确几个关键的法律概念和规定。首先,物业费是业主基于和物业公司签订的物业服务合同,为了获得物业公司提供的一系列服务而支付的费用。这就好比我们去餐厅吃饭,要为享受到的食物和服务买单一样。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主有按照合同约定支付物业费的义务。


而物业打人这种行为,属于一种侵权行为,侵犯了业主的人身权利。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这意味着,物业打人要为他们的行为承担相应的法律后果,比如赔偿业主的医疗费、误工费等损失。


那么这两者之间有什么关系呢?虽然物业打人是错误的行为,但从法律角度来看,这和业主交物业费是两个不同的法律关系。简单来说,不能因为物业打人这一个侵权行为,就直接拒绝支付物业费。如果业主直接拒绝交物业费,可能会违反物业服务合同的约定,物业公司有权根据合同约定或者法律规定,要求业主支付物业费,并承担相应的违约责任,比如支付违约金等。


不过,业主也不是没有办法维护自己的权益。当遇到物业打人的情况时,业主可以通过合法的途径来解决。比如,及时报警,由公安机关对打人事件进行调查处理;还可以向法院提起民事诉讼,要求物业承担侵权责任,赔偿自己的损失。同时,业主也可以向业主委员会或者相关的物业管理部门反映情况,对物业公司进行监督和管理,促使他们改进服务质量。


所以,一般情况下,不建议业主因为物业打人就直接拒绝交物业费,而应该通过合法途径分别处理这两件事情,以更好地维护自己的合法权益。

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