根据《民法典》,房屋质量问题可以拒交物业费吗?

我买的房子有质量问题,比如墙面渗水、地板空鼓啥的。物业说让我先交物业费,可我觉得房子质量都没解决,凭啥交物业费。我就想问问,按照《民法典》,我能不能因为房屋质量问题拒交物业费呢?
张凯执业律师
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在探讨因房屋质量问题是否可以拒交物业费这个问题时,我们需要先明确房屋质量问题和物业服务之间的区别。房屋质量问题,通常是指房屋在建造过程中,由于开发商的原因,导致房屋在结构、使用功能等方面不符合相关标准或合同约定的情况。而物业服务则是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,为业主提供的包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理,环境卫生和相关秩序的维护等一系列服务。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同建立的权利义务关系。


同时,《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。从这条规定可以看出,只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务支付物业费。


一般情况下,房屋质量问题的责任主体是开发商,而不是物业服务企业。也就是说,房屋出现质量问题,业主应该向开发商主张权利,要求开发商承担维修、赔偿等责任。不能因为房屋质量问题,而拒绝向提供了服务的物业服务企业支付物业费。


不过,如果物业服务合同中明确约定,物业服务企业对房屋质量问题有维修、协调等义务,而物业服务企业没有履行这些义务,导致业主的权益受到损害,那么业主可以根据合同约定,要求物业服务企业承担相应的责任,甚至在合理范围内拒交物业费。但这种情况需要有明确的合同约定作为依据。


所以,通常情况下,房屋质量问题不能成为业主拒交物业费的合理理由。业主应该通过合法途径,向开发商主张解决房屋质量问题,同时按照合同约定向物业服务企业支付物业费。

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