因漏水造成财产损失，有理由不交物业费吗？

在探讨因漏水造成财产损失是否有理由不交物业费这个问题时，我们需要先明确物业费和房屋漏水维修责任这两个不同的法律关系。物业费是业主向物业服务企业支付的，用于换取物业服务企业为小区提供公共服务和管理的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主有按照合同约定交纳物业费的义务。而房屋漏水的维修责任，则要根据漏水原因来判断。如果是房屋质量问题，且在保修期内，那么应该由开发商负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果超过保修期，属于公共区域的漏水，比如楼顶、外墙等，那么应该由物业服务企业从专项维修资金中支出进行维修。如果是业主自家专有部分漏水，比如卫生间、厨房等，那么维修责任通常由业主自行承担。所以，如果房屋漏水是因为公共区域的问题，而物业服务企业没有按照合同约定履行维修义务，导致业主财产损失，业主可以通过合法途径要求物业服务企业承担赔偿责任，但不能以此为由拒绝交纳物业费。因为拒绝交纳物业费可能会构成违约，物业服务企业有权通过法律途径要求业主支付物业费，并承担违约责任。如果业主认为物业服务企业没有履行合同约定的义务，可以通过与物业服务企业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来解决问题，也可以通过法律诉讼要求物业服务企业承担相应的责任。总之，业主不能随意以房屋漏水造成财产损失为由拒绝交纳物业费，而应该根据具体情况，通过合法途径维护自己的权益。