回迁商服是否能享受契税减免？
我家房子是回迁房，是商服性质的。现在要办理相关手续了，听说有的回迁房能享受契税减 免政策，但不确定商服类型的回迁房是不是也可以。所以想问问，回迁商服到底能不能享受契税减免呢？
张凯执业律师
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回迁商服是否享受契税减免需要根据具体情况来判断。
首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于回迁房相关的契税政策，是有明确法律规定的。
根据《中华人民共和国契税法》的规定，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属等情形进行免征或者减征契税。也就是说，地方政府有一定的自主权来制定回迁房屋契税减免的具体政策。
在很多地方，对于回迁住房一般是有契税减免优惠的。但是商服和住房性质不同，商服属于经营性用房。有些地方可能会给予一定的契税减免优惠，如果回迁商服的价值与被征收房屋价值相当，对于相当于被征收房屋价值的部分可能会免征契税；超过被征收房屋价值的部分，则需要按照规定缴纳契税。
然而，也有些地方并没有针对回迁商服制定契税减免政策，那么就需要按照正常的契税税率来缴纳契税。所以，回迁商服是否能享受契税减免，关键要看当地政府根据《契税法》所制定的具体实施细则和相关政策。你可以向当地的税务部门或者不动产登记中心进行咨询，以了解当地对于回迁商服契税的具体规定。