租房漏水是否可以自动解除合同？

在租房过程中，当遇到房屋漏水的情况，是否能自动解除合同是很多租客关心的问题。我们先来说说法律上对于合同解除的规定。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。虽然这里没有直接提到房屋漏水可以解除合同，但如果房屋漏水达到了严重影响正常居住使用的程度，就可以归类到“租赁物无法使用”的范畴。

也就是说，并非只要房屋漏水就能自动解除合同。如果漏水情况轻微，不影响正常居住，租客不能直接解除合同。只有当漏水严重到租客无法正常使用房屋，比如房屋大面积积水、电器因漏水存在安全隐患等情况，租客的合同目的无法实现时，租客才有权解除合同。而且这种解除不是自动的，租客需要通知房东。根据法律规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果房东对解除合同有异议，双方可以通过协商或者法律途径解决。