question-icon 租房漏水是否可以自动解除合同?

我租了个房子,最近发现房子漏水,严重影响了我的正常生活。我就想了解下,这种因为房子漏水的情况,是不是能自动解除和房东签的租房合同呢?我不太懂法律,不知道自己有哪些权益。
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  • #租房解约
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,当遇到房屋漏水的情况,是否能自动解除合同是很多租客关心的问题。我们先来说说法律上对于合同解除的规定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。虽然这里没有直接提到房屋漏水可以解除合同,但如果房屋漏水达到了严重影响正常居住使用的程度,就可以归类到“租赁物无法使用”的范畴。 也就是说,并非只要房屋漏水就能自动解除合同。如果漏水情况轻微,不影响正常居住,租客不能直接解除合同。只有当漏水严重到租客无法正常使用房屋,比如房屋大面积积水、电器因漏水存在安全隐患等情况,租客的合同目的无法实现时,租客才有权解除合同。而且这种解除不是自动的,租客需要通知房东。根据法律规定,主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。如果房东对解除合同有异议,双方可以通过协商或者法律途径解决。

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