法律规定租房定金能退吗,怎么退?
我打算租套房子,交了定金后,因为一些突发状况租不了了。现在想知道按照法律规定,我交的租房定金能不能退呢?如果能退的话,具体该怎么操作呀?实在是很担心定金打水漂。
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在探讨租房定金能否退还以及如何退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。当给付定金的一方履行约定的债务后,定金应当抵作价款或者收回。若给付定金的一方不履行约定的债务,则无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。 在租房场景中,如果是租客的原因导致不能履行租房合同,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如租客交了定金后突然决定不租该房屋了,这种情况下,房东通常是有权不退还定金的。 不过,如果是房东的原因导致合同无法履行,比如房东在收了定金后又将房子租给了别人,那么按照上述法律规定,房东属于收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金给租客。 要是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法履行,例如不可抗力因素,像房屋因自然灾害无法居住等。根据公平原则,定金一般是可以退还的。在这种情况下,租客可以和房东协商,要求房东退还定金。通常来说,双方可以友好协商解决定金退还问题。如果协商不成,租客可以保留好相关证据,如定金支付凭证、聊天记录等,通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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