出租房到期可以拖着不走吗?

我租的房子马上到期了,但是我还没找到新住处,想多住一段时间。房东那边说到期就得搬走,可我实在来不及。我就想问问,出租房到期后,我拖着不走行不行啊?
张凯执业律师
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从法律层面来说,出租房到期后拖着不走这种行为一般是不被允许的。


在房屋租赁中,出租人和承租人会签订租赁合同,这份合同就像是双方约定的“规则书”,明确了租赁的期限等各项事宜。当租赁期限届满时,按照正常情况,承租人就应该按照合同约定,把房屋归还给出租人。这是合同履行的基本要求。


依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,当租房合同到期,承租人有义务把房子完好地交还给房东。


如果承租人在到期后拖着不走,就属于违约行为。对于出租人而言,他有权要求承租人立即搬离房屋。要是承租人拒不搬离,给出租人造成了损失,比如耽误了出租给新的租客,那么承租人需要赔偿出租人的这些损失。


此外,如果承租人到期不搬走,出租人还可以通过法律途径来解决。出租人可以向法院提起诉讼,要求承租人腾退房屋,并支付逾期腾房期间的占有使用费。所以,为了避免不必要的麻烦和法律风险,建议在租赁期限临近结束时,提前做好搬离或者续租的准备。

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我把房子租出去了,现在租期到了,可租客就是不搬走。我也不知道他们是怎么想的,沟通了几次都没用。我想知道这种情况下,我有什么合法的办法能让他们尽快搬走,保障我的权益呢?

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