question-icon 名下的安置房是否可以卖?

我名下有套安置房,现在手头有点紧,想把它卖了缓解下经济压力。但又不太清楚安置房买卖有没有啥限制,也不知道合不合法。我就想了解下,名下的安置房到底能不能卖,需要注意些什么呢?
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  • #政策限制
answer-icon 共1位律师解答

安置房,简单来说,就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,为了安置被拆迁住户而建造的房屋。 关于名下安置房是否能卖,这要分情况来看。如果安置房已经取得了房屋权属证书,并且当地政策没有限制其交易,那么通常是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,取得合法产权证书的安置房,其买卖行为是受法律保护的,双方可以按照正常的房产交易流程,签订买卖合同,办理产权过户等手续。 然而,如果安置房还没有取得产权证书,或者当地政策对其交易有限制,比如规定在一定期限内不得上市交易,那么此时进行买卖就存在较大的法律风险。因为在没有产权证书的情况下,房屋的所有权无法进行合法转移,买方可能无法真正取得房屋的产权。而且,违反政策限制进行交易,可能会导致买卖合同无效。例如,有些地方规定安置房在五年内不得上市交易,如果在此期间进行买卖,一旦发生纠纷,法院可能会认定合同无效。 所以,在考虑出售名下安置房时,一定要先确认该房屋是否已经取得产权证书,以及当地对于安置房交易的相关政策。同时,在买卖过程中,要签订详细、合法的买卖合同,明确双方的权利和义务,以保障交易的安全和顺利进行。

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