名下的安置房是否可以卖？
我名下有套安置房，现在手头有点紧，想把它卖了缓解下经济压力。但又不太清楚安置房买卖有没有啥限制，也不知道合不合法。我就想了解下，名下的安置房到底能不能卖，需要注意些什么呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房，简单来说，就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。
关于名下安置房是否能卖，这要分情况来看。如果安置房已经取得了房屋权属证书，并且当地政策没有限制其交易，那么通常是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，取得合法产权证书的安置房，其买卖行为是受法律保护的，双方可以按照正常的房产交易流程，签订买卖合同，办理产权过户等手续。
然而，如果安置房还没有取得产权证书，或者当地政策对其交易有限制，比如规定在一定期限内不得上市交易，那么此时进行买卖就存在较大的法律风险。因为在没有产权证书的情况下，房屋的所有权无法进行合法转移，买方可能无法真正取得房屋的产权。而且，违反政策限制进行交易，可能会导致买卖合同无效。例如，有些地方规定安置房在五年内不得上市交易，如果在此期间进行买卖，一旦发生纠纷，法院可能会认定合同无效。
所以，在考虑出售名下安置房时，一定要先确认该房屋是否已经取得产权证书，以及当地对于安置房交易的相关政策。同时，在买卖过程中，要签订详细、合法的买卖合同，明确双方的权利和义务，以保障交易的安全和顺利进行。