农村自建房是否可以买卖？
我在农村有套自建房，现在想把它卖了，不知道在法律上农村自建房能不能进行买卖呢？要是能卖的话，有啥限制条件不？不太懂这方面的法律规定，想了解清楚。
张凯执业律师
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农村自建房能不能买卖，得从不同情况来看。
首先，我们要知道农村自建房所在的土地是集体所有土地，宅基地的所有权归村集体。从法律上来说，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
如果是在本集体经济组织内部成员之间进行农村自建房的买卖，这种情况一般是合法有效的。因为本集体经济组织成员都享有使用本集体土地的权利，他们之间的交易不会导致集体土地权益外流。比如同村的村民之间，一方有多余的自建房，另一方有居住需求，经过一定的程序和审批，是可以进行买卖的。
然而，如果将农村自建房卖给非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，这种买卖行为通常会被认定为无效。因为这违反了农村宅基地的相关管理规定，损害了农村集体的利益。例如，城市居民到农村购买自建房，即便签订了买卖合同，一旦发生纠纷，合同可能不受法律保护。
此外，农村自建房买卖还需要办理相关的手续，像宅基地使用权的变更登记等。只有完成了合法的手续，买卖关系才能得到法律的进一步认可和保障。所以 ，农村自建房不是不能买卖，但有严格的限制条件和法律要求。