question-icon 婚后买的房写单独所有,自己能卖房吗?

我和伴侣婚后买了一套房,房产证上写的是我单独所有。现在我想把这套房子卖了,但又不确定自己有没有完全的处置权,不知道这种情况下我能不能自己卖房呢?
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  • #婚后房产
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系下,婚后购买且登记为单独所有的房产,是否能由登记产权人自行出售,不能一概而论,需要结合具体情况判断。 首先,要明确“单独所有”并不一定意味着该房产就完全属于登记一方个人所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,这里面就包括了婚后购买的房产,即使只登记在一方名下,若无特殊约定,也应认定为夫妻共同财产。所以,如果没有特别约定该房产归登记方一人所有,那么虽然房产证上写着单独所有,实际上仍属于夫妻共同财产。在这种情况下,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。若一方要出售该房产,需要经过另一方的同意。未经另一方同意擅自出售,可能会引发法律纠纷,另一方有权主张该房屋买卖合同无效。 然而,如果存在特殊情况,比如夫妻双方签订了书面协议,明确约定该房产归登记方个人所有,或者有其他证据能证明购房资金完全来源于登记方的个人财产等,此时该房产可以认定为登记方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。那么登记方就可以自行决定出售该房产,无需经过另一方同意。

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