房产继承公证后不办房产证是否可以?

我家里老人去世后,对房产继承做了公证,但我不太想马上去办房产证。不知道房产继承公证后不办房产证行不行,会不会有什么风险和影响,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房产继承公证后不办房产证,从实际操作上来说是可以的,但从法律风险和权益保障等多方面来看,并不建议这么做。


首先,我们来了解一下房产继承公证和房产证的概念。房产继承公证是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。简单来说,就是通过公证来证明你有继承这套房子的权利。而房产证,即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。这意味着,从被继承人死亡时起,继承人就取得了房屋的所有权,即使没有办理房产证,从法律层面上,继承人已经是房屋的所有权人。但是,虽然继承开始时继承人获得了物权,但没有办理房产证会带来诸多不便和风险。


从交易角度来看,如果后续你想要将该房产进行转让、抵押等处分行为时,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,未办理不动产登记的,不动产的物权变更等处分行为不发生效力。也就是说,没有房产证,你无法合法地将房子卖给别人或者拿去银行做抵押。


从权益保障角度来看,在实际生活中,没有房产证可能会导致你的权益难以得到有效保障。比如,当房屋面临拆迁等情况时,没有房产证可能会在拆迁补偿等问题上遇到麻烦,相关部门可能会要求你先办理好房产证才能进行后续的补偿手续。此外,如果存在其他继承人对房产继承有异议,没有房产证在处理纠纷时也会增加难度。


所以,虽然房产继承公证后不办房产证在理论上可行,但为了保障自己的合法权益,方便后续对房产的使用和处分,建议在房产继承公证后及时办理房产证。

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