不办房产抵押登记可以吗？
我想用自己的房产做抵押向别人借钱，对方说不办房产抵押登记也行。但我有点担心不办登记会不会有啥问题，想了解下从法律角度讲，不办房产抵押登记到底行不行？会不会影响到抵押的效力和我的权益？
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共1位律师解答
在法律层面，不办理房产抵押登记是有诸多风险且可能影响抵押效力的。 首先，我们来解释一下房产抵押登记的概念。房产抵押登记是指房产的抵押人（通常是借款人）和抵押权人（通常是出借人），为了保障债权的实现，到相关的房地产登记机构，对抵押的房产进行登记的行为。这就像是给双方的抵押关系在官方做了一个“备案”。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，对于房产抵押这种情况，只有办理了抵押登记，抵押权才正式成立。如果不办理房产抵押登记，抵押权就没有设立。这意味着，如果抵押人（借款人）把房子又抵押给了其他人并且办理了登记，或者把房子卖给了别人，那么已经登记的抵押权人或者善意的房屋买受人的权益是优先得到保护的，而没有办理登记的抵押权人就可能无法实现自己的债权。 此外，办理房产抵押登记还具有公示作用。通过登记，社会公众可以知晓该房产已经被抵押的情况，从而避免不知情的第三方遭受损失。从抵押人的角度来看，办理抵押登记也能保障自己的权益，因为登记明确了抵押的范围、期限等内容，避免日后产生不必要的纠纷。 所以，从法律和保障自身权益的角度出发，办理房产抵押登记是非常必要的。
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