小产权房能走国家征收补偿吗?

我有套小产权房,最近听说这片要被国家征收了。我就想问问,小产权房和普通房子不一样,它没有完整产权,那在国家征收的时候,能不能得到补偿啊?心里一直没底,希望懂法律的人给解答一下。
张凯执业律师
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小产权房能否获得国家征收补偿是一个较为复杂的问题,需要分情况来看。


首先,我们要了解小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权的特殊性,小产权房在法律上的地位与普通商品房有所不同。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。但是这里所指的征收补偿一般是针对合法合规的产权房屋。


对于小产权房,如果是符合相关建设规划和政策规定,并且是合法建造的,在征收时有可能获得一定的补偿。比如,建造小产权房时取得了当地村委会或相关部门的同意,并且符合乡村建设规划,那么在征收时,对于房屋本身的价值、因征收造成的搬迁费用等,征收方可能会给予一定的补偿。


然而,如果小产权房是违法建设的,比如未经批准擅自占用耕地建造,或者违反了城乡规划等,那么在征收时可能无法获得补偿。因为违法建筑本身不受法律保护,征收方有权依法拆除而不给予补偿。


此外,不同地区对于小产权房征收补偿的政策也存在差异。有些地方可能会根据实际情况,对小产权房给予适当的补偿,而有些地方则严格按照法律规定,对违法的小产权房不予补偿。所以,小产权房在国家征收时能否获得补偿,要综合考虑房屋的合法性、当地政策等多方面因素。

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