现在小产权安置房能卖吗？
我手里有套小产权安置房，现在想把它卖了，但又不太清楚这在法律上是否允许。不知道这种房子和普通商品房买卖是不是一样的规则，会不会存在什么风险。所以想问问现在小产权安置房到底能不能卖啊？
张凯执业律师
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小产权安置房能否出售，需要分情况来看，而且涉及的法律问题比较复杂。
首先，我们来解释一下小产权安置房的概念。小产权安置房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。它和国家颁发产权证的商品房是有很大区别的。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权安置房所占用的土地往往是集体土地性质，如果随意买卖，就可能违反这一规定。而且《民法典》中也强调，民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定。
如果是在本集体经济组织成员之间进行小产权安置房的买卖，在一定程度上是被认可的。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应的权益，这种交易通常不会改变土地的集体所有性质。例如，在同一个村集体内，村民之间出于居住需求进行小产权安置房的转让，只要经过村集体的同意等相关程序，可能会被认为是有效的。
然而，如果将小产权安置房卖给本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，这种买卖行为通常会被认定为无效。因为这打破了集体土地的使用限制，损害了集体组织的利益。一旦发生纠纷，法院可能会判决合同无效，买房人要返还房屋，卖房人要返还购房款。此外，小产权 安置房还可能存在没有合法建设手续、无法办理产权过户等问题，这也给买卖带来了很大的风险。所以，在考虑买卖小产权安置房时，一定要谨慎了解相关法律规定和潜在风险。