商铺租赁合同可以在网上签吗?

我想租个商铺,现在疫情期间出门不太方便,想问问能不能在网上签订商铺租赁合同。这种网上签的合同有没有法律效力,会不会有什么风险,和线下签的合同有区别吗?
张凯执业律师
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商铺租赁合同是可以在网上签订的。从法律概念来讲,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。网上签订合同,其实就是通过电子数据交换、电子邮件等方式订立的合同,属于书面形式合同的一种,也就是我们常说的电子合同。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这就为网上签订商铺租赁合同提供了明确的法律依据。


不过,要使网上签订的商铺租赁合同具有法律效力,需要满足一定的条件。首先,合同双方当事人都要有相应的民事行为能力,也就是说双方要能够理解自己签订合同的行为和可能产生的后果。其次,合同的内容必须是双方真实意思的表达,不能存在欺诈、胁迫等情况。最后,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。


与线下签订合同相比,网上签订商铺租赁合同有其自身的特点和优势。它更加便捷高效,不受时间和空间的限制,双方可以随时随地进行合同的签订。但是,也存在一些需要注意的地方。比如,要确保电子签名的真实性和可靠性,防止合同被篡改或伪造。可以选择使用可靠的电子签名服务提供商,以保障合同的安全和有效。此外,在签订合同前,双方应当仔细阅读合同条款,确保对合同内容达成一致意见。

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