question-icon 发现一房二卖的情况可以起诉吗?

我买房子的时候遇到了糟心事,卖家居然把房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能通过起诉来维护。想了解一下具体在法律上,这种一房二卖的情况我能不能去起诉,以及起诉的话需要注意些什么。
展开 view-more
  • #房产纠纷
  • #一房二卖
  • #合同违约
  • #民事起诉
  • #刑事诉讼
answer-icon 共1位律师解答

发现一房二卖的情况是可以起诉的。 首先,从民事角度来看,一房二卖中不能取得房屋的一方,其买卖合同实际上是有效的。因为根据我国《民法典》相关规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在这种情况下,购房者为了维护自身合法权益,可以向法院起诉,要求出卖人承担违约责任,比如赔偿损失等。比如,购房者已经支付了房款,因为卖家一房二卖导致自己无法得到房子,那么就可以要求卖家退还房款并赔偿自己因此遭受的损失,比如购房过程中产生的一些合理费用等。 其次,如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。此时,相关部门或者购房者可以依法向法院提起刑事诉讼,追究卖家的刑事责任。 总之,遇到一房二卖的情况,购房者要积极收集相关证据,比如购房合同、付款凭证等,以便在起诉时能够更好地维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系