question-icon 可以起诉房东退还房租费用吗?

我之前租了房东的房子,也按约定交了房租。但住了一段时间后,房子出现了严重影响居住的问题,比如漏水很严重,我和房东说了很多次,他都不解决。我就不想租了,让房东退剩余房租,可房东不肯。我想问下,这种情况我能起诉房东退房租费用吗?
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  • #房租退还
answer-icon 共1位律师解答

在讨论是否可以起诉房东退还房租费用之前,我们先来了解一些基本的法律概念。在房屋租赁关系中,房东和租客会签订租赁合同,这份合同就像是双方的“约定书”,规定了双方的权利和义务。比如房东要保证房子能正常使用,租客要按时交房租。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有责任提供一个适合居住的房子。如果房子出现了问题,影响了租客正常使用,房东却不解决,这就属于房东没有履行自己的义务。 再看第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。如果合同里没有特别说明维修责任归租客,那么房东就必须负责维修房子。要是房东不管,租客可以自行维修,费用由房东承担。而且,如果因为房子的问题导致租客不能正常居住,租客还可以要求减少租金或者不支付租金。 回到起诉的问题上。如果房东不履行维修义务,导致租客无法正常使用房子,租客可以和房东协商解除合同并退还剩余房租。要是协商不成,租客就有权向法院起诉。起诉时,租客需要准备好相关的证据,比如租赁合同、和房东沟通房子问题的记录、房子存在问题的照片或者视频等,来证明房东没有履行义务,自己的权益受到了侵害。 不过,也有一些情况可能比较复杂。比如,如果是租客自己的原因导致不想继续租房子,像突然要去别的城市工作等,那就要看合同里对于提前解约是怎么规定的。如果合同规定租客提前解约不能退房租,那租客可能就很难要回全部房租了。但如果租客能证明是因为房子的问题才提前解约,那还是有机会通过起诉要回房租的。总之,能不能起诉房东退房租费用,要根据具体情况,结合合同约定和法律规定来判断。

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