购买二手房发现漏水能起诉原房主吗？
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在购买二手房后发现房屋漏水是否可以起诉原房主，需要根据具体情况来判断。 首先，从法律原理上来说，原房主在房屋交易过程中有如实告知房屋质量状况的义务。这是基于诚实信用原则，在民事交易中，双方都应当秉持诚信，如实提供与交易相关的重要信息。如果原房主明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，没有向买方如实说明，那么这种行为就可能构成欺诈。 从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。这里的重要事实就包括房屋的质量问题。如果原房主故意隐瞒漏水这一重要事实，导致买方在不知情的情况下签订了购房合同，买方因此遭受了损失（比如维修房屋的费用等），那么买方就有权依据该条法律要求原房主承担赔偿责任。 此外，如果在购房合同中明确约定了房屋的质量标准以及原房主对房屋质量的保证责任，而房屋漏水问题违反了这些约定，那么买方也可以依据合同约定起诉原房主，要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然而，如果漏水问题是在房屋交付后由于买方自身使用不当或者不可抗力等原因造成的，与原房主无关，那么起诉原房主可能就无法得到法律支持。另外，如果原房主在交易时已经向买方告知了漏水问题，而买方仍然愿意购买，之后又以漏水为由起诉原房主，通常也不会得到法院的支持。 所以，当购买二手房发现漏水时，买方需要收集相关证据，比如房屋漏水的照片、维修费用的发票、与原房主沟通的记录等，来证明原房主是否存在隐瞒行为或者违反合同约定的情况，然后再决定是否起诉以及如何维护自己的合法权益。
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